
Maison indivuelle 5 chambres - terrain de 1378m²





- Surface : 196 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 2
- Terrain : 1 378 m²
- Construction : 1978
Descriptif du bien
- BEAUX VOLUMES
- ENVIRONNEMENT ET EMPLACEMENT D'EXCEPTION
- JARDIN PAYSAGER ET VERGER
- CALME ET RECHERCHE
L'AGENCE VALLEE IMMOBLIER vous propose :
Idéalement située à ETIOLLES dans le quartier recherché du Parc de Sénart, donnant sur le Golf, proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports et espaces verts.
Belle maison individuelle Kaufman & Broad, modèle LAURIER de 196m² habitables sur magnifique terrain de 1378m², sans vis à vis, comprenant :
Au rez-de-chaussée : Porche, une entrée avec placard, un salon cathédrale, une salle à manger, un wc indépendant avec lave-mains, une pièce 'family-room' avec cheminée (insert) avec accès à la terrasse et au jardin, une grande cuisine dinatoire aménagée avec office (placards) et accès au cellier / buanderie menant au garage double.
A l'étage : une grande mezzanine (salle de jeux, coin télé...) avec placard (possible de créer une chambre), un dégagement avec placard desservant une salle de bains / wc, quatre chambres avec placards/dressing dont une suite parentale avec deux dressings et salle d'eau / wc.
Annexes et extérieurs : Magnifique terrain AUCUN VIS A VIS de 1378m² avec terrasse, tonnelle, gloriette, chalet de jardin, serre, cabanon.
Jardin paysagé avec nombreux arbres fruitiers.
Observations :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage électrique et bois 'cheminée avec insert de 2014'
consommation réelle EDF en 2022 = 3038€/AN (soit 84kWh/m²/an) et en 2023 = 3003€/AN
- Ballon d'eau changé 2007 (300l.)
- Ravalement refait 2006
- Toiture révisée en 2018
- Tableau électrique refait 2021
EMPLACEMENT ET TERRAIN RARE SUR LE SECTEUR
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol226 m²
- Séjour36 m²
- Chambres5
- WC3
- Construction1978
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVerdure
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationÉtiolles 91450 - PARC DE SENART
- Référence7932


Détail des pièces
- Hall d'entrée + placard9.06 m²
- Séjour cathédrale22.60 m²
- Salle à manger13.29 m²
- Family-room (17.13m²) + coin bar (3.77m²)20.90 m²
- WC indépendant avec lave-mains2.79 m²
- Cuisine dinatoire20.02 m²
- Cellier / buanderie4.54 m²
- Office avec placard1.89 m²
- Mezzanine / bureau (9.61m²) + placard (0.90m²)10.51 m²
- Chambre 1 (16.16m²) + coin dressing (2.71m²)18.87 m²
- Chambre 2 (11.20m²) + placard (0.72m²)11.92 m²
- Chambre 3 (14.40m²) + placard (0.72m²)15.12 m²
- Dégagement (8.85m²) + placard (0.30m²)9.15 m²
- Chambre 4 (21.82m²) + salle de bains / WC (6.25m²) + placards (3.41m²)31.48 m²
- Salle de bains / WC4.24 m²
- Garage double29.62 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
19 avenue Antoine de Saint Exupery
91250 Saint-Germain-lès-Corbeil
AGENCE VALLEE IMMOBILIER
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